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29/09/2008
¿Cuanto deberían valer los pisos en España? Precio vs Valor
Precio -> Lo que alguien está dispuesto a pagar por un bien o servicio.
Valor-> Medida de lo que debería pagarse de precio por algo.
Existen multitud de estadísticas a cerca de la evolución del precio de la
vivienda en España, sin embargo no hay ninguna de cual es su valor.
Sabemos que los mercados inmobiliarios son regionales, ya que no existen
bienes sustitutivos. No puedes trasladarte a vivir a Frankfurt si trabajas
en Madrid ya que no hay posibilidad de trasladarse a diario para trabajar de
una a otra, pero existen de todas maneras dos formas de intentar medir el
valor de una vivienda ya que la renta si es comparable.
Rentabilidad por alquiler.
Comparamos la rentabilidad que daría un alquiler (importe alquiler
dividido por precio de la vivienda) en distintas ciudades a través de los
datos de www.globalpropertyguide.com. Según se desprende de su análisis,
Madrid es la ciudad que ofrecería una rentabilidad más baja sólo superado
por Mónaco. Si un piso que vale 340.000€ se alquila en 900€ al mes la
rentabilidad sería un 3,18% (900*12/300.000). A continuación calculamos
cuanto deberían bajar los precios en Madrid para que la rentabilidad por
alquiler subiese hasta equipararse a cada ciudad en cuestión:
|
Chisinau |
-77,71% |
|
Varsovia |
-76,28% |
|
Bulgaria |
-70,17% |
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Bratislava |
-68,69% |
|
Moscu |
-64,16% |
|
Ámsterdam |
-61,82% |
|
París |
-61,82% |
|
Bucarest |
-61,44% |
|
Budapest |
-61,06% |
|
Munich |
-59,62% |
|
Estambul |
-58,22% |
|
Bruselas |
-58,17% |
|
Skopje |
-56,01% |
|
Londres ctro |
-55,82% |
|
Valeta |
-54,61% |
|
Praga |
-54,55% |
|
Ljubljana |
-53,74% |
|
Andorra |
-49,11% |
|
Tallín |
-48,61% |
|
Estocolmo |
-47,50% |
|
Zurich |
-46,34% |
|
Rest.
Londres |
-45,60% |
|
Atenas |
-44,93% |
|
Helsinki |
-42,20% |
|
Riga |
-37,00% |
|
Luxemburgo |
-35,45% |
|
Copenhague |
-35,45% |
|
Berlin |
-28,73% |
|
Viena |
-28,41% |
|
Limassol |
-28,08% |
|
Roma |
-26,23% |
|
Oslo |
-25,36% |
|
Ginebra |
-24,64% |
|
Frankfurt |
-23,36% |
|
Vilnius |
-22,03% |
|
Dublín |
-21,25% |
|
Berna |
-16,67% |
|
Valuz |
-4,26% |
|
Madrid |
--- |
|
Mónaco |
29,63% |
Si además vemos que el importe de los alquileres sobre la renta bruta es
muy alto respecto a otros países, el resultado es aún más negativo.
Numero de veces que el precio de una vivienda incluye a la renta familiar
Se calcularía dividiendo el precio de la vivienda entre la renta
familiar. La media histórica de este dato se sitúa en torno a 4 según el
gráfico adjunto.
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